Ceny nemovitostí v roce 2021 letí vzhůru

Podle článků v médiích panuje v ČR realitní boom. Tento dojem bezpochyby vzbuzuje značný převis poptávky kupujících nad nabídkou nemovitostí na realitním trhu, díky kterému rostou jejich ceny velmi rychlým tempem.

Podle porovnání počtu vkladů vlastnického práva do katastru nemovitostí v letech 2017 – 2020 se však žádný realitní boom nekoná. Od roku 2017 klesá počet převodů o 3-5 %. Ve skutečnosti se tedy prodává každoročně méně nemovitostí, byť za vyšší ceny.

Počty převodů vlastnického práva (zdroj: statistiky Katastrálního úřadu):

• rok 2017 – 476.610 převodů
• rok 2018 – 452.199 převodů
• rok 2019 – 439.127 převodů
• rok 2020 – 425.563 převodů

Nedostatek nemovitostí na trhu pokračuje i v letošním roce. Statistiky zatím žádný nárůst nenaznačují.

Porovnání za 1. čtvrtletí v letech 2019 – 2021 (zdroj: statistiky Katastrálního úřadu):

• 2017 – 115.504 převodů
• 2018 – 115.548 převodů
• 2019 – 102.933 převodů
• 2020 – 113.102 převodů
• 2021 – 110.813 převodů

Skutečný realitní boom bychom mohli očekávat v příštím roce, bude-li přijat nový Stavební zákon, který slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení, jak jsem informovala ZDE >

Stavební zákon však 1.7.2021 Senát zamítl a vrátil do Poslanecké sněmovny. Pokud Sněmovna Senát nepřehlasuje, v tomto volebním období, tzn. do podzimu 2021, se ho už zřejmě nedočkáme.

Nová výstavba by přitom mohla nasytit vysokou poptávku a zastavit rychlý růst cen nemovitostí. Má to však ještě jeden zásadní problém a tím je aktuální nedostatek stavebních materiálů a pracovníků ve stavebnictví.

Jaký tedy bude další vývoj realitního trhu a kdy (a zda vůbec) na něm bude dostatek nemovitostí pro všechny „koupěchtivé“ je více než nejisté.

 Z analýzy Valuo vyplývá, že ceny nemovitostí neustále stoupají nahoru.

Ve Valuu porovnali ceny tisíce bytů v osobním vlastnictví s podlahovou plochou od 60 do 90 m2 ve 13 krajských městech České republiky. Vybrali pouze ty v dobrém stavu nebo po kompletní rekonstrukci a zaměřili se na vývoj jejich cen v letních měsících (období červenec + srpen) v rozmezí let 2018–2021.

Pro porovnání použili nabídkové ceny z inzerátů. Kdyby totiž vycházeli z údajů katastru nemovitostí, neměli by jak zjistit stav prodaných objektů, ani jejich přesnou podlahovou plochu. 

Ceny ve všech zkoumaných městech se značně zvýšily. Nejvýraznější zdražování nastalo v Ústí nad Labem, kde procentuální nárůst oproti roku 2018 překročil hranici sta procent, konkrétně činí 118 %. Jen za poslední rok zde ceny vyšplhaly téměř o polovinu (44 %). A co toto číslo znamená v praxi? Před třemi lety byste za byt o velikosti 75 m2 zaplatili 1 200 000 Kč. Loni by vás ten stejný byt vyšel na 1 880 000 Kč a dnes by na cenovce stála částka 2 700 000 Kč.

Druhý nejvyšší procentuální nárůst zaznamenala naše Ostrava, ceny zde za 3 roky vzrostly o více než 98 %, na pomyslném třetím místě stojí Zlín s nárůstem 77 %. Naopak nejméně se zvýšily v Karlových Varech (49 %) a v Praze (38 %). V hlavním městě za metr čtverečný v průměru zaplatíte 106 750 Kč, oproti tomu by vás v roce 2018 stál 77 439 Kč.

Pokud tedy váháte s prodejem vaši nemovitosti, v této době určitě neprohloupíte. No a pokud chcete nemovitost koupit, taky neváhejte, protože ceny nemovitostí mohou ještě vzrůst.