Česká národní banka zpřísnila s platností od 1. 4. 2022 limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték a zvýšila základní úrokovou sazbu (tzv. 2T repo sazbu) na 4,5 %. Důvodem je rostoucí inflace. Rozhodla, že od 1. dubna 2022 budou poskytovatelé hypotečních úvěrů opět povinně dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI. Mimo jiné také bankovní rada...
Celý článek
Právní vady skryté (stejně jako skryté faktické) jsou ty, které existovaly již v době převodu vlastnického práva, ale vyšly najevo až dodatečně. Jak takové vady zjistit, když nejsou nikde zapsané a nejsou zjistitelné z veřejných rejstříků? Primárně od prodávajícího, doporučuji se konkrétně doptat, nemusí si na vše sám vzpomenout. Další možnosti pak uvedu u jednotlivých vad. Jak je řešit?...
Celý článek
Faktické vady nemovitosti se týkají nemovitosti jako takové, zejména jejího stavebně-technického stavu. Předmětem prodeje může být jednotka či stavba v jakémkoliv stavu, tzn. od novostavby po nemovitost určenou k demolici či totální rekonstrukci a praxe ukazuje, že je takřka nemožné prodat nemovitost bez jakýchkoliv faktických vad. Právo kupujícího na uplatnění vad je dané zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, ale...
Celý článek
V minulých článcích jsem zmiňovala právní vady nemovitostí. Dnes se na ni podíváme podrobněji na jednu z nich a tou je – NEZAJIŠTĚNÁ PŘÍSTUPOVÁ CESTA. CO JE NEZAJIŠTĚNÁ PŘÍSTUPOVÁ CESTA? Nemovitost není přístupná po veřejné cestě, která je ve vlastnictví obce nebo po pozemku, který je sice ve vlastnictví jiné osoby, ale je označen jako „druh pozemku – komunikace“.Zjistíte z katastrální mapy...
Celý článek
V minulém článku jsme probrali právní vady obecně a vady zjistitelné z výpisu z katastru nemovitosti > Nyní se podíváme na další zdroje, kde můžete právní stav prověřit a případné vady nalézt, kterými jsou katastrální mapa nabývací tituly KATASTRÁLNÍ MAPA Katastrální mapy jsou vedené Katastrálním úřadem a stejně jako výpis z katastru nemovitostí (dále jen „výpis“) je mapa nezbytným dokumentem při...
Celý článek
