Jak investovat do bytů v Ostravě: Tipy a rady od realitní makléřky

Investice do nemovitostí, včetně bytů, je v současné době velmi atraktivní možností pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobý zdroj příjmů. Pokud uvažujete o investování do bytů v Ostravě, tento článek vám poskytne užitečné tipy a rady, jak na to.

1. Vyberte si správnou lokalitu

Jedním z klíčových faktorů úspěšné investice do bytu je správná volba lokality. Zvažte, které části Ostravy jsou nejatraktivnější pro nájemníky, jako jsou například blízkost k obchodům, restauracím, zastávkám MHD a dalšímu sociálnímu vybavení. Z mého pohledu dobrou volbou jsou například čtvrti: Poruba, Centrum, Slezská Ostrava, Hrabůvka, Výškovice.
Při vašem rozhodování ohledně výběru investičních nemovitostí, bych se rozhodně vyhnula lokalitám jako je Přívoz, Mariánské Hory a Hulváky, Vítkovice.

2. Zvažte stav bytu

Při výběru bytu k investování zvažte jeho stav. Pokud se jedná o starší byt, který potřebuje renovaci, zvažte náklady na opravy a zda se vám investice do jeho opravy vyplatí. Vyberte si byt v dobrém stavu, který bude atraktivní pro potenciální nájemníky. V poslední době se rozrostl zájem i o nové byty po celkové rekonstrukci, kde můžete dát vyšší nájemné.
Zde hodně závisí jakého nájemníka vyberete. Doporučují vám před podpisem smlouvy udělat kontrolu klienta. V praxi to znamená, že se podíváte na Facebook na jeho profil, zaplatíte si placený výpis exekucí a insolvencí (prověření rizikovosti osob) a uděláte si celkový obrázek o daném člověku. Samozřejmě, ne vždy se dokážete trefit, ale můžete mít alespoň nějaké vodítku. Není nic horší, než když vám nájemce hned druhý měsíc přestane platit a ještě k tomu vám zničí celý byt.

3. Sledujte trh

Sledujte trh s nemovitostmi v Ostravě a jejím okolí a zjistěte, jak se ceny nemovitostí vyvíjejí.
V současnosti (4/2023) začínají ceny nemovitostí klesat a mnoho investorů čeká na vhodný okamžik právě na koupi bytů za dobrou cenu. Sledujte inzeráty a pokud vidíte, že nemovitost je již dlouho dobu na trhu, můžete zkusit vyjednávat o ceně.
Sledování trhu vám pomůže při stanovení správné ceny, a zároveň vám umožní včas odhalit případné nebezpečí a rizika.

4. Spolupracujte s realitním makléřem

Spolupráce s realitním makléřem vám může ušetřit spoustu času a energie. Realitní makléř má zkušenosti a znalosti trhu a může vám pomoci s výběrem vhodného bytu, s řešením právních otázek a s celkovou organizací investice. Následně vám může pomoci s výběrem toho správného nájemníka a pohlídá prověření dané osoby.

5. Zvažte financování

Zvažte, jakou formu financování vám vyhovuje nejvíce. Můžete se rozhodnout pro bankovní úvěr, hypotéku nebo investovat vlastních peněz. Každá z těchto variant má své výhody.
Pokud chcete nemovitost financovat pomocí hypotéky, určitě si spočítejte, jestli náklady na byt spolu se splátkou pokryje nájemné a jaká je výše vašeho zisku.
Udělejte si analýzu cen nájemného v okolí nemovitosti, kterou chcete kupovat a poté se rozhodně, jaká bude nejlepší forma financování.

6. Vypočítejte si návratnost investice

Předtím, než se rozhodnete investovat do bytu v Ostravě, vypočítejte si očekávanou návratnost investice. Zvažte, jak dlouho bude trvat, než dosáhnete zpět své investované peníze a kolik budete vydělávat po odečtení všech nákladů, jako jsou úroky, daně, poplatky apod.

7. Vyberte si správného nájemníka

Když máte již svůj byt připraven k pronájmu, vyberte si správného nájemníka. Snažte se najít nájemníka, který bude platit včas, bude dodržovat pravidla a bude se starat o byt jako o svůj vlastní. Důležité je také mít s nájemníkem smlouvu uzavřenou na určitou dobu, aby byla zajištěna stabilita příjmů.
Pokud se rozhodnete byt pronajímat cizincům, přečtěte si tento článek – Na co si dát pozor při pronájmu bytu cizincům?

8. Sledujte trh a reagujte včas

Je důležité sledovat vývoj trhu s nemovitostmi v Ostravě a reagovat včas na případné změny. Může se stát, že trh s nemovitostmi se změní a bude třeba přizpůsobit ceny. Do nájemní smlouvy doporučuji vložit inflační doložku, která vás ochrání při nutném zvýšení nájemného.

Investování do bytů v Ostravě může být atraktivní možností pro ty, kteří hledají stabilní zdroj příjmů. Ceny nemovitostí v Ostravě jsou pro mnoho drobných investorů stále přijatelné a díky své poloze a rostoucí ekonomice se stává oblíbeným cílem jak pro místní obyvatele, tak pro lidi z jiných měst.

Pokud chcete být úspěšní v této oblasti, je důležité vybírat správnou lokalitu, sledovat trh s nemovitostmi, spolupracovat s realitním makléřem a vybírat si správného nájemníka. Sledování vývoje trhu a reagování včas jsou rovněž klíčové pro úspěšnou investici.

Doufám, že vám tento článek poskytl užitečné informace a tipy pro investování do bytů v Ostravě.