Novela zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník (dále jen „OZ“) účinná od 1.7.2020 změnila přechod dluhů prodávajícího vůči správci domu (obvykle Společenství vlastníků jednotek, dále jen „SVJ“) na kupujícího. Po novele OZ, platí, že mezi dluhy, které přechází na kupujícího, jsou zahrnuty nejen platby za správu domu a pozemku, ale také za služby spojené s užíváním jednotky. Vzhledem k tomu, že ani...
Celý článek
Starý rok už pár dní máme za sebou a většina z nás hledí s očekáváním a někteří i obavami na rok 2021. Pojďme si spolu zrekapitulovat nejzásadnější legislativní změny v oblasti realit, které přinesl rok 2020. Dne 3.3.2020 nabyla účinnosti Zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování Do doposud neregulované oblasti realitního byznysu novela o realitním zprostředkování přinesla nové požadavky na realitní zprostředkovatele s velkým dopadem na jejich...
Celý článek
„Do kdy musí klient podepsat kupní smlouvu, aby byl osvobozen od daně?“ V posledních týdnech často odpovídám na podobné dotazy v souvislosti s novelou zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu, která bude účinná od 1.1.2021 a kterou se mj. mění lhůta pro osvobození od daně z příjmu z 5 na 10 let vlastnictví nemovitosti (tzv. „časový test“). Osvobozen příjem zůstane, pokud ho poplatník použije...
Celý článek
Prodej bytu nebo domu vás může potkat, i když to nečekáte a nejste tuto situaci připraveni řešit. Může se jednat o dědictví, rozvod nebo jakoukoliv jinou záležitost, která vede k otázce řešení bydlení. Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, zda se vyplatí nemovitost prodat nebo je lepší ji pronajmout a využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že...
Celý článek
Při koupi nemovitosti se můžete setkat s tím, že prodávající má na svém pozemku černou stavbu. Pojďme se dneska podívat na to, co je černá stavba, jak ji odhalit a jak černou stavbu legalizovat. CO JE „ČERNÁ STAVBA“ Jako černá stavba je označována stavba nebo změna / přístavba stavby, která byla provedena bez příslušného povolení, který zákon stanoví. Neexistuje...
Celý článek
