10+ Nejčastějších technických vad nemovitostí

Stavebně-technických vad nemovitostí může být celá řada a pokud vada „nebije do očí“, může se stát, že ji přehlédnete. Mám pro vás ale malé vodítko, na co se při koupi nemovitosti zaměřit!

Inspektoři Nemopas a Zdravé nemovitosti před časem zveřejnili orientační analýzu nejčastějších vad a poruch, které se objevují na rodinných domech (vycházeli ze vzorku 10 nemovitostí).

Na jaké vady podle analýzy pravděpodobně narazíte a které jsou méně časté?

• Nedostatečná hydroizolace suterénu (dle současných požadavků) – 100 %
• Netěsné oplechování parapetů – 100 %
• Vadně použitá doplňková hydroizolace pod krytinou šikmé střechy – 90 %
• Nedostatečná vzduchotěsnost obálky budovy (vadné připojovací spáry oken, netěsné parotěsné vrstvy dřevostaveb a půdních vestaveb) – 90 %
• Nekvalitně provedené dlažby – 80 %
• Netěsné okapy (zaatikové, nadřímsové, mezistřešní apod.) – 60 %
• Tepelné mosty v obvodových konstrukcích (atiky, sokly, půdní nadezdívky apod.) – 60 %
• Nedostatečná hloubka založení základů z pohledu jejich zvodnění (včetně svedení vody ze střechy k základům) – 50 %
• Zaplavení okolí objektu vodou nad úroveň izolací – 50 %
• Vady ploché střechy či terasy – 50 %
• Nekvalitně provedené omítky – 50 %
• Nebezpečný stav zábradlí – 50 %
• Vady komínů – 50 %
• Kondenzace vodní páry na okenních rámech a zasklení – 50 %
• Problémy v krovu – 40 %
• Netěsná skládaná krytina na šikmé střeše (klempířské prvky apod.) – 40 %
• Nebezpečná geometrie či povrch schodiště v interiéru – 40 %
• Nedostatečná hloubka založení základů z pohledu zámrzné hloubky – 30 %
• Absence hydroizolace v koupelnách (pod vanou, sprchovými kouty apod.) – 30 %
• Nekvalitně provedené obklady – 30 %
• Nekvalitně provedené finální vrstvy kontaktních zateplovacích systémů – 30 %
• Nedostatečné vodorovné ztužení objektu v rovině stropů – 20 %
• Nedostatečné zakotvení pozednic – 20 %
• Vadné zónování zásuvek v koupelnách – 20 %
• Vady bleskosvodů – 20 %

Vady jsou řazeny od nejčastějších a z analýzy vyplývá, že nejvíce problémů souvisí s vlhkostí, ať už se jedná o prosakování vody, zatékání, kondenzace atd. z důvodů netěsností a/nebo nekvalitně provedené stavby. Důvodem může být i její stáří a opotřebení, což však nemusí bránit kupujícímu vadu uplatnit.

Některé z uvedených vad pozná pouze odborník, ale většinu problémů můžete odhalit i vy, pokud se na ně cíleně zaměříte.

Jak následně zjištěné vady řešit?

Pokud se chystáte svou nemovitost prodávat doporučují vám:

• provést opravu vad před prodejem nemovitosti
• nebo prodej realizovat včetně vad, kdy kupujícího upozorníte na konkrétní vady nebo na nutnost kompletní rekonstrukce vč. toho, že vady jsou již zohledněny v kupní ceně.

Více k faktickým vadám najdete v článku zde>