Vady nemovitosti – ožehavé téma, jak u prodávajících tak u kupujících. Pojďme se dneska podívat na 3 nejčastější otázky, spojené právě s vadami nemovitosti a na co si dát určitě pozor. KDO JE ZA CO ZODPOVĚDNÝ za vady nemovitosti faktické i právní odpovídá prodávající po dobu 5 let kupující pak může požadovat uvedení do bezvadného stavu slevu z kupní ceny odstoupení od smlouvy, pokud není...
Celý článek
Faktické vady nemovitosti se týkají nemovitosti jako takové, zejména jejího stavebně-technického stavu. Předmětem prodeje může být jednotka či stavba v jakémkoliv stavu, tzn. od novostavby po nemovitost určenou k demolici či totální rekonstrukci a praxe ukazuje, že je takřka nemožné prodat nemovitost bez jakýchkoliv faktických vad. Právo kupujícího na uplatnění vad je dané zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, ale...
Celý článek
V minulých článcích jsem zmiňovala právní vady nemovitostí. Dnes se na ni podíváme podrobněji na jednu z nich a tou je – NEZAJIŠTĚNÁ PŘÍSTUPOVÁ CESTA. CO JE NEZAJIŠTĚNÁ PŘÍSTUPOVÁ CESTA? Nemovitost není přístupná po veřejné cestě, která je ve vlastnictví obce nebo po pozemku, který je sice ve vlastnictví jiné osoby, ale je označen jako „druh pozemku – komunikace“.Zjistíte z katastrální mapy...
Celý článek
V minulém článku jsme probrali právní vady obecně a vady zjistitelné z výpisu z katastru nemovitosti > Nyní se podíváme na další zdroje, kde můžete právní stav prověřit a případné vady nalézt, kterými jsou katastrální mapa nabývací tituly KATASTRÁLNÍ MAPA Katastrální mapy jsou vedené Katastrálním úřadem a stejně jako výpis z katastru nemovitostí (dále jen „výpis“) je mapa nezbytným dokumentem při...
Celý článek
Jaké jsou vady nemovitostí? Kde je zjistíte a jak je řešit? Za vadu nemovitosti se považuje stav, který brání jejímu řádnému užívání. Vady nemovitostí rozlišujeme na právní a faktické (nebo také stavebně-technické) a tyto vady pak dělíme na zjevné a skryté. Nemovitost s právní vadou nemusí být vždy problém! Vždy záleží na typu vady, na přístupu prodávajícího a záměru kupujícího. A samozřejmě také na výši kupní ceny, ve které...
Celý článek
