Novely stavebního zákona od 1. srpna 2025: Přehled změn, které zrychlí a zlevní stavební řízení

Od 1. srpna 2025 začnou platit novely stavebního zákona, které slibují konečně zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Na první pohled to zní jako další „papírová“ úprava, ale tentokrát jde o změny, které se dotknou každého, kdo staví dům, řeší rekonstrukci, plánuje studnu nebo přemýšlí nad instalací solárních panelů na střechu.

Podívejme se tedy přehledně a na příkladech, co přesně novely přinesou.

1. Rychlejší a levnější stavební řízení

Pokud jste někdy žádali o stavební povolení, víte, že to byla často běh na dlouhou trať. Čekání na vyjádření úřadů, dokládání dokumentů, a někdy i půl roku nervů.

Od srpna 2025 se mají lhůty zkrátit:

• jednoduché stavby – rozhodnutí do 30 dnů,
• složitější stavby – do 60 dnů.

A co je důležité: pokud úřad nestihne reagovat, má jen omezenou možnost si dobu prodloužit.

👉 Příklad z praxe: Pokud plánujete stavět menší rodinný dům nebo přístavbu, místo půl roku byste povolení mohli mít vyřízené už do dvou měsíců.

Další příjemná změna: správní poplatky u některých staveb se snižují na polovinu. Týká se to například studní nebo domovních čistíren odpadních vod. Místo 10 000 Kč zaplatíte nově jen 5 000 Kč.

2. Méně papírování u jednoduchých staveb

Nově se rozšiřuje seznam staveb, které spadají mezi tzv. jednoduché stavby. U těch už není potřeba autorizovaná projektová dokumentace, stavební deník ani kolaudace.

Co mezi ně patří?

• solární elektrárny do výkonu 250 kW,
• studny s menším odběrem vody,
• malé domovní čistírny odpadních vod,
• zemní kabely, nízké elektrické stanice,
• drobné stavby do určité plochy.

👉 Příklad z praxe: Chcete si na zahradě u chaty postavit skleník nebo bazén? Nebo přidat solární panely do 100 kW na rodinný dům? Od srpna už to půjde bez složitého povolovacího procesu.

Pozor: rodinné domy a stavby pro bydlení z tohoto zjednodušení vyňaty jsou – tam stále platí potřeba projektů a kolaudace.

3. Digitalizace a portál stavebníka

Další velká změna je digitalizace řízení. Už by nemělo být nutné obíhat jednotlivé úřady – vše půjde vyřídit online přes tzv. portál stavebníka.

👉 Příklad z praxe: Podáte žádost přes internet, a systém si sám vyžádá vyjádření od dotčených orgánů (např. ochrana přírody, památkáři). Vy tak nemusíte posílat 10 dopisů a čekat, až se vám někdo ozve.

4. Podpora solární energie a elektromobilit

Změny stavebního zákona jdou ruku v ruce s podporou obnovitelných zdrojů a elektromobility.

• Solární panely:
  • drobné stavby do 100 kW – např. FVE na rodinném domě,
  • jednoduché stavby do 250 kW – větší firemní instalace.
    Tyto limity se zvedly, takže instalace bude jednodušší a rychlejší.
• Nabíjecí stanice:
  Od roku 2027 budou muset všechny nebytové budovy s více než 10 parkovacími místy mít alespoň jednu nabíječku na každých 10 míst.

👉 Příklad z praxe: Větší kancelářská budova s 50 parkovacími místy musí mít minimálně 5 dobíjecích stanic.

5. Co to znamená pro vás?

• Pokud stavíte dům: získáte rychlejší rozhodnutí, ale stále budete potřebovat projekt a kolaudaci.
• Pokud chystáte menší stavbu (bazén, skleník, studnu): administrativa bude minimální, často jen ohlášení.
• Pokud plánujete solární panely: díky vyšším limitům už se většina instalací obejde bez složitého povolování.
• Pokud jste firma s větší budovou: počítejte s povinností vybudovat nabíjecí stanice pro elektromobily.

Shrnutí na závěr

Novely stavebního zákona účinné od 1. srpna 2025 přinášejí do praxe hlavně tři zásadní věci:

1. rychlejší a levnější řízení,
2. méně byrokracie u jednodušších staveb,
3. větší podporu solární energie a elektromobility.

Po letech složitého a zdlouhavého stavebního povolování se tak konečně otevírá cesta k jednoduššímu, digitálnímu a modernímu procesu.