Ceny bytů a domů v Ostravě rostou!

Realitní trh v Ostravě prošel v posledních letech výraznými změnami a rok 2025 není výjimkou. Ceny bytů i rodinných domů dlouhodobě rostou, což vytváří příznivé podmínky pro majitele nemovitostí, kteří uvažují o prodeji. Pokud přemýšlíte nad prodejem svého bytu či domu, právě teď je ideální doba využít vysoké poptávky a rostoucích cen. Pojďme se podívat na aktuální data a trendy, které vám pomohou se správným načasováním prodeje.

Vývoj cen bytů v Ostravě (2019–2025)

• 2019: Průměrná cena bytů v Ostravě činila 22 700 Kč/m².
• 2020: Prudký nárůst cen na 29 100 Kč/m² (+28 %).
• 2021: Ceny pokračovaly v růstu, v některých lokalitách dosahovaly 41 618 Kč/m².
• 2022: Průměrná cena bytu byla kolem 46 000 Kč/m², s největším růstem v centrálních částech města.
• 2023: V roce 2023 ceny spadly na 41 643 Kč/m², přičemž starší byty byly o 10–15 % levnější než novostavby. Průměrné ceny bytů v ostravských městských částech v tomto roce najdete ZDE.
• 2024: Odborníci předpokládali, že ceny mohou překročit 50 000 Kč/m², což se v některých čtvrtích skutečně stalo. Celkově jsme v tomto roce zaznamenali růst cen bytů.
• 2025: V lednu průměrná cena bytu v centru Ostravy dosáhla 63 000 Kč/m², což je meziroční růst o 5–10 %. Nejžádanější jsou menší byty 1+kk a 2+kk, které se prodávají za 2,8–3,5 milionu Kč.

Vývoj cen malých bytů do 45m2

Vývoj cen středních bytů od 45m2 do 70m2

Vývoj cen velkých bytů od 70m2

Vývoj cen rodinných domů v Ostravě (2019–2025)

• 2019: Průměrná cena rodinných domů byla 25 000 Kč/m².
• 2020: Mírný růst cen na 28 000 Kč/m², především díky rostoucí poptávce po větším bydlení.
• 2021: Ceny se stabilizovaly kolem 32 000 Kč/m², výraznější růst zaznamenaly lokality v blízkosti Ostravy.
• 2022: Raketový nárůst cen a to zejména díky levným hypotékám. Nejvyšší ceny byly v okrese Ostrava-město 47 733 Kč/m².
• 2023: Ve třetím čtvrtletí se ceny propadly na 44 977 Kč/m².
• 2024: Ceny se udržely na vysoké úrovni, starší domy se prodávaly o 10–20 % levněji než novostavby.
• 2025: Očekává se další růst v důsledku omezené nabídky a vysoké poptávky.

Proč ceny nemovitostí v Ostravě rostou?

1. Zvýšená poptávka
   • Zájem o koupi nemovitostí se v Ostravě za poslední dva roky zdvojnásobil až ztrojnásobil.
   • Největší zájem je o menší byty do 50 m² a rodinné domy do 5 milionů Kč.
2. Nedostatek nabídky
   • V lednu 2025 bylo na trhu o 21 % méně bytů než loni, u rodinných domů pokles činil 8 %.
   • Nové developerské projekty nedokážou uspokojit vysokou poptávku.
3. Ekonomické faktory
   • Očekává se snížení úrokových sazeb, což podpoří poptávku po hypotékách.
   • Inflace a rostoucí náklady na výstavbu tlačí ceny nemovitostí vzhůru.

Proč je duben 2025 ideálním časem na prodej nemovitosti?

Historicky platí, že jarní měsíce patří mezi nejaktivnější období na realitním trhu. Kupující jsou po zimě připraveni investovat a s příchodem teplejšího počasí se zvyšuje zájem o prohlídky. Duben přináší kombinaci několika klíčových faktorů:

• Vrcholí poptávka – zájemci aktivně hledají nové bydlení.
• Omezená nabídka – méně dostupných nemovitostí znamená vyšší ceny.
• Výhodné financování – očekává se další pokles úrokových sazeb, což motivuje kupující k rychlému rozhodnutí.

Co to znamená pro kupující?

1. Vyšší ceny znamenají nutnost většího rozpočtu
   • Kupující musí počítat s vyššími cenami, a to jak u bytů, tak u domů.
   • Je vhodné zvážit financování předem a zajistit si výhodné podmínky hypotéky.
2. Rychlé rozhodování
   • Vysoká poptávka znamená, že atraktivní nemovitosti se prodávají velmi rychle.
   • Zájemci by měli být připraveni na rychlá jednání a mít vyřešené financování.
3. Možnost vyjednávání o ceně
   • I když ceny rostou, u některých nemovitostí může být prostor pro vyjednání lepší ceny.
   • Starší byty nebo domy vyžadující rekonstrukci mohou být cenově dostupnější.

Co to znamená pro vás jako prodávajícího?

Pokud uvažujete o prodeji svého bytu či domu, právě teď je ideální příležitost maximalizovat zisk. Díky vysoké poptávce a omezené nabídce můžete nemovitost prodat za výhodných podmínek. Pokud si nejste jistí, jak správně nastavit cenu nebo připravit nemovitost k prodeji, obraťte se na odborníka, který vám pomůže celý proces zvládnout bezpečně a s maximálním ziskem.

Duben 2025 přináší ideální podmínky – využijte je ve svůj prospěch a prodejte svou nemovitost za nejlepší cenu!

Zdroje informací, Český statistický úřad, Idnes.cz, Reas.cz, ČNB, Sreality