Jak probíhá dědictví nemovitosti a její následný prodej

Dědictví nemovitosti není jen formální proces. Je to okamžik, kdy vám odejde někdo blízký a kromě bolesti a vzpomínek zůstane i konkrétní majetek – často dům, byt nebo chalupa. Najednou stojíte před otázkami: Co s tím? Můžu to prodat? Jak to funguje? Neudělám chybu?

Jako realitní makléřka jsem podobných příběhů zažila desítky. Ale nejvíc mi zůstává v srdci jeden – kdy jsem pomáhala třem sourozencům po smrti jejich tatínka vyřešit nejen dědictví, ale i napjaté vztahy, které se kolem nemovitosti objevily. Dnes už vím, že prodej zděděného domu není jen transakce – je to citlivý proces, kde emoce jdou ruku v ruce s právem a odpovědností. A právě to mě inspirovalo k napsání tohoto článku, který vám může celý proces usnadnit.

Pojďme si projít, co vás čeká – krok za krokem, srozumitelně a lidsky.

Co se děje, když zdědíte nemovitost?

Dědické řízení se spouští po smrti vlastníka nemovitosti. Je to formální proces, který vede notář jako soudní komisař. Ačkoliv to zní jednoduše, realita může být různě složitá.

• Pokud existuje závěť, může se někdo cítit ukřivděný.
• Pokud závěť neexistuje, dědí se podle zákona – a to někdy způsobí rodinné třenice.
• Někdy se dědí i dluhy, o kterých jste vůbec nevěděli.

💡 Z praxe: Měla jsem klientku, která až v průběhu dědického řízení zjistila, že její zesnulý otec měl zástavu na byt. Před prodejem bylo potřeba všechno právně dořešit. Byla vděčná, že v tom nebyla sama.

Jak probíhá dědické řízení u nemovitosti

1. Zahájení a notář

Po úmrtí se věc dostane k soudu, který pověří notáře. Ten zjistí, jaký majetek zůstavitel vlastnil – tedy i nemovitosti.

2. Zjištění majetku a dluhů

Notář bude potřebovat přehled o hodnotě zděděného majetku. V případě nemovitosti se neobejdete bez odhadu její tržní ceny.

📌 Dobrá zpráva: Odhad pro potřeby dědického řízení vám mohu jako realitní makléřka rychle a přesně připravit. Tento dokument se přikládá k dědickému spisu a často bývá jedním z prvních kroků, které je třeba řešit.
Mám s tím bohaté zkušenosti a vím, co notáři potřebují – odhad obvykle připravuji do několika dní.

3. Rozhodnutí o dědictví

• Dědici dostanou podíl, nebo si ho mezi sebou rozdělí dohodou.
• Dědické řízení trvá cca 2–6 měsíců.

4. Zápis na katastru

Teprve až když jste zapsaní v katastru jako noví vlastníci, můžete nemovitost oficiálně prodat.

🛑 Častý omyl: Klienti mi někdy volají s tím, že chtějí dům ihned prodávat. Ale dokud není zápis v katastru, nic legálně neprodáte.

Prodej zděděné nemovitosti: Praktický postup

✅ Krok 1: Všichni dědici se musí dohodnout

Pokud je dědiců víc, všichni musí sepsat souhlas s prodejem. Emoce tu často hrají velkou roli.

🎯 Tip z praxe: Pomohla jsem jedné rodině sestavit „komunikační plán“, kde si každý řekl, co od prodeje očekává. Vyčistilo to atmosféru – a do měsíce byl dům prodaný.

✅ Krok 2: Příprava nemovitosti

Zde přichází na řadu:

• Úklid (někdy i vyklízení půd a sklepů plných vzpomínek)
• Odhad tržní ceny
• Kvalitní fotky, home staging, příprava nemovitosti na prodej

Jedna paní mi kdysi řekla:
„Tady ten obraz visel nad postelí naší babičky. Neumím si představit, že ho sundám.“
Tyto chvíle nejsou jen o nemovitosti – jsou o uzavření životní etapy.

✅ Krok 3: Prodej

Po právní kontrole a dohodě všech dědiců může jít nemovitost do prodeje. Často tu přichází na řadu citlivé otázky jako:

• Je lepší dům rychle prodat, nebo počkat?
• Jak nastavit cenu, abychom nepřišli o peníze?

Odpovědi vždy závisí na konkrétní situaci – a právě tady má smysl mít po boku makléře, který má s podobnými případy zkušenosti.

Daně a dědictví: Na co si dát pozor

Musíte platit daň z příjmu při prodeji děděné nemovitosti?

Ano, ale pouze v některých případech.
Daň z příjmu platíte tehdy, když:

• Nemovitost nemáte (včetně zůstavitele) aspoň 5 let
• Jste v nemovitosti nebydleli (nešlo o tzv. hlavní bydliště)

📌 Vždy doporučuji konzultaci s daňovým poradcem.

Proč se na mě obrací lidé, kteří dědí nemovitost?

Dědictví je náročné nejen právně, ale hlavně emočně. Klienti mi často říkají:

„Potřebuju někoho, kdo to vezme za mě. Nemám na to teď sílu.“

A já to chápu. V těchto situacích pomáhám:

• Urovnat dohody mezi dědici
• Vyřešit právní a daňové věci
• Připravit nemovitost k prodeji
• Zajistit bezpečný a férový prodej

Není to jen o realitách. Je to o důstojném a klidném uzavření jedné kapitoly.

Shrnutí: Co si odnést

• Dědictví nemovitosti vyžaduje trpělivost a nadhled
• Prodej lze uskutečnit až po zápisu v katastru
• Daně mohou hrát roli – pozor na podmínky
• Emoce často ovlivní i praktické rozhodnutí
• Odborná pomoc vás ušetří stresu a chyb

Potřebujete pomoct se zděděnou nemovitostí?

Ozvěte se mi – nabízím nezávaznou konzultaci. V klidu, s respektem a pochopením.
👉 Pomohu vám najít správný směr a bezpečně projít celým procesem – krok za krokem