Daňové povinnosti za rok 2024 a prodej nemovitostí v roce 2025

Nový rok je příležitostí nejen k bilanci, ale také k pečlivému plánování. Pokud jste v minulém roce prodali nemovitost nebo zvažujete její prodej v roce následujícím, přináším vám odborné doporučení, které vám pomůže zvládnout všechny kroky s přehledem a bez stresu.

Prodali jste v roce 2024 nemovitost? Na co nezapomenout:

• PODÁNÍ DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ
  Pokud jste v roce 2024 realizovali prodej nemovitosti, máte povinnost podat přiznání k dani z příjmu nejpozději do 1. dubna 2025. Daň se vypočítává z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou nemovitosti, po odečtení uznatelných nákladů. Existují však situace, kdy je možné využít osvobození od této povinnosti (více najdete v článku ZDE):
  • Pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let.
  • Pokud byly prostředky z prodeje použity na pořízení či výstavbu vlastní bytové potřeby.

• PŘEVOD ENERGIÍ A SLUŽEB
  Ujistěte se, že všechny smlouvy na dodávky energií, vody a dalších služeb byly řádně převedeny na nového vlastníka. Tento krok často bývá přehlížen, ale jeho opomenutí může vést ke zbytečným komplikacím.

• AKTUALIZACE ZÁZNAMŮ V KATASTRU NEMOVITOSTÍ
  Zkontrolujte, že změna vlastníka byla správně zapsána v katastru nemovitostí (nezapomeňte, že pokud jste na nemovitosti měli hypotéku, je nutné požádat o výmaz tohoto břemene). Tento krok je klíčový pro právní jistotu jak pro vás, tak pro nového majitele.

Chystáte se v roce 2025 prodat nemovitost? Důležité kroky:

1. ANALÝZA TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI
   Stanovení správné prodejní ceny je základním kamenem úspěšného prodeje. Na základě dat z roku 2024 byly nejprodávanějšími typy bytů ty o velikosti 2+KK a 3+KK, které si často pořizují mladé páry nebo investoři. Tyto byty zaznamenaly růst cen v rozmezí 5-7 %.
   Pokud nevíte, jakou hodnotu vaše nemovitost na realitním trhu má, echte si vyhotovit online odhad zdarma ZDE.
   

1. PRÁVNÍ A TECHNICKÁ PŘÍPRAVA
   Zkontrolujte veškeré podklady týkající se vaší nemovitosti. Důležité jsou list vlastnictví, technická dokumentace, energetický štítek a také jakékoli právní závazky, jako jsou zástavní práva či věcná břemena. Tyto aspekty mohou mít zásadní vliv na rychlost i cenu prodeje.
   

1. MARKETINGOVÁ STRATEGIE
   Kvalitní prezentace vaší nemovitosti je klíčová pro úspěch na trhu. Investice do profesionální fotografie, videoprezentace nebo 3D prohlídek může výrazně zvýšit atraktivitu vaší nabídky.
   

1. VÝBĚR REALITNÍHO MAKLÉŘE
   Spolupráce s profesionálním realitním makléřem vám zajistí nejen efektivní proces prodeje, ale také maximální prodejní cenu. Vyberte si odborníka s referencemi a zkušenostmi v prémiovém segmentu.

Přehled trendů v prodeji bytů za rok 2024

Podle analýzy Valuo byly v roce 2024 nejžádanější byty o velikosti 2+KK a 3+KK. Tyto jednotky zůstávají atraktivní díky:

• Cenové dostupnosti pro mladé páry a jednotlivce.
• Vyšší návratnosti investic pro nájemní bydlení.
• Variabilitě jejich využití.

V důsledku vysoké poptávky došlo u těchto bytů k růstu cen o průměrných 5-7 %. Nedostatek nabídky na trhu přispěl k dalšímu upevnění jejich hodnoty.

Závěrečné doporučení

Nemovitostní trh vyžaduje odborné znalosti, pečlivou přípravu a strategický přístup. Ať už prodáváte nebo plánujete prodej, spolehněte se na osvědčené postupy a profesionální podporu. Pokud hledáte realitního partnera, který vám zajistí bezstarostný průběh a nejvyšší možnou hodnotu vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Jsem tu pro vás.