Analýza realitního trhu na začátku roku 2024: Co nám přináší nový rok?

Ráda bych se s vámi podělila o analýzu současného stavu realitního trhu v České republice na začátku roku 2024. Nedávné rozhodnutí České národní banky (ČNB) snížit základní úrokovou sazbu na historicky nízkých 6,25 procenta, nejnižší úroveň od května 2022, signalizuje významný krok směrem k stabilizaci ekonomického prostředí v zemi. Tento krok má zásadní dopad na realitní trh, zejména na segmenty bytů a domů.

V roce 2021 jsme byli svědky rekordního počtu prodejů bytů a domů, ale rok 2023 přinesl zvrat, kdy trh propadl na nejnižší úroveň za posledních osm let.

Počet prodejů v jednotlivých krajích

Rok 2023 zaznamenal v oblasti nemovitostí výrazný pokles prodejů. Celkový počet prodaných bytů činil 55 180 a domů 34 769, což je nejméně od roku 2015. Meziročně prodeje bytů klesly o 9 % a domů o 17 %. Naopak, v roce 2021 dosáhl prodejní rekord s 73 605 byty a 55 941 domy, což představuje třetinový nárůst bytů a 60% nárůst domů ve srovnání s rokem 2023.

Jediné regiony, které si udržely relativní stabilitu v počtu prodaných bytů, jsou Praha a Jihomoravský kraj. Naopak v Moravskoslezském kraji klesl počet prodaných bytů o 21 % oproti roku 2022. Situace u rodinných domů je odlišná, kde počet prodaných domů meziročně klesl ve všech krajích, s největším poklesem o 16 % v Moravskoslezském kraji.

Ostrava drží třetí místo v prodeji domu za rok 2023

Ostrava si udržuje třetí místo v prodeji domů v roce 2023, ale výrazně za Prahou a Brnem. Podle nejnovějších statistik se v Ostravě prodalo 3,37 % všech bytů v Česku (první místo zaujímá Praha s 24 %, následuje Brno s 5 %), ale pouze 1 % domů. Průměrná doba, po kterou byty i domy zůstávají v nabídce, se prodloužila, což naznačuje zpomalení trhu a zvýšenou opatrnost ze strany kupujících. V prosinci 2023 činila průměrná doba nabídky domů 105 dní a bytů 64 dní.

Porovnání prodejů bytů podle dispozic. Které jsou nejpopulárnější?

Analýza ukončených nabídek za rok 2023 ukázala, které dispozice bytů dominují v jednotlivých městech a jaká je jejich průměrná velikost. Abychom zjistili poptávku po bytech dle dispozic, vycházeli jsme z ukončené inzerce, protože katastr nemovitostí údaje o dispozicích neeviduje. V Českých Budějovicích, Hradci Králové a Pardubicích převažují byty 3+1, zatímco v Praze a Mladé Boleslavi dominují byty 2+kk. Data naznačují, že dvoupokojové byty jsou v Česku velmi populární, ať už pro bydlení nebo jako investice. Pokud se podíváme na trh s byty v Ostravě, vedou zde byty 2+1 (35 %), následované byty 3+1 (33 %) a byty 1+1 (13 %).

Analýza ukončených nabídek ukazuje, že dispozice 2+1 a 2+kk jsou nejoblíbenějšími typy bytů v České republice. Tato preference může odrážet potřeby domácností nebo také investiční strategie kupujících. V Ostravě jsou dispozice 2+1 nejoblíbenější, což může být způsobeno místními preferencemi a nabídkou nemovitostí v dané oblasti.

Průměrné realizované ceny podle ČÚZK

Data Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ukazují průměrné realizované ceny, které odrážejí skutečné prodeje na základě kupních smluv, po odstranění extrémních hodnot. Z těchto údajů vyplývá významný rozdíl mezi pěti největšími městy České republiky. V Praze a Brně došlo k nárůstu průměrné ceny bytů o více než 4 %, což svědčí o rostoucí poptávce. Naopak v Plzni došlo k poklesu cen o více než 4 %, zatímco v Ostravě a Olomouci poklesly ceny o více než 9 %. Zajímavé je, že v těchto městech došlo k výraznému poklesu absolutních cen, ale ne cen za metr čtvereční. Tento fakt naznačuje, že kupující v těchto lokalitách preferují menší byty.

Vývoj počtu nabídek od roku 2019

Trh s nemovitostmi prošel od roku 2019 výraznými změnami, které odrážejí vliv ekonomických faktorů a pandemie COVID-19. V roce 2021 bylo na realitních portálech o 20 % méně bytů a o 24 % méně domů než v roce 2019. Tento pokles byl primárně způsoben nízkými úrokovými sazbami na hypotečních úvěrech.

Zvýšení úrokových sazeb v roce 2022 vedlo k nárůstu počtu nemovitostí nabízených na trhu. V současnosti je v mnoha krajích v inzerci více bytů a domů než před pandemií. Výjimkou jsou Praha, Moravskoslezský a Karlovarský kraj, kde se počet nabídek bytů ještě výrazněji nedostal na předcovidová čísla.

Závěr

Trh s nemovitostmi je dynamický a citlivý na mnoho faktorů, včetně ekonomického prostředí, úrokových sazeb, poptávky a nabídky. Snížení úrokových sazeb ČNB může přispět k oživení trhu, ale je důležité sledovat, jak se trh bude vyvíjet v nadcházejícím období a jaké faktory budou ovlivňovat jeho dynamiku. Pro budoucí investice do nemovitostí je nezbytné sledovat aktuální trendy a regionální specifika trhu.

Zdroje: Valuo, CeMap