Jaké jsou možnosti financování nemovitosti v Ostravě

Financování nemovitosti je klíčovou součástí procesu koupě vlastního domu či bytu v Ostravě. Všem svým klientům doporučuji, ať mají před koupi nemovitosti jasno o možnostech financování a výši úvěru na který dosáhnou. Jedná se o důležitý krok, který vyžaduje pečlivé zvážení různých možností a podmínek. V tomto článku se podíváme na různé formy financování nemovitosti v Ostravě, představím vám jejich výhody a nevýhody a poskytnu užitečné odkazy, které vám pomohou při rozhodování.

Většina lidí, kteří chtěli nakupovat nemovitosti, nyní raději vyčkává. Vlivem zvyšující se inflace, která v nejvyšším bodě vystoupala na 17 %, došlo ke zvýšení úrokových sazeb hypoték nad 6 %, což je z původních 2 % značný rozdíl. Velká část lidí tak byla od hypoték tzv. odstřižena, nemají možnost si hypotéku zřídit. Tím pádem na trhu ubylo výrazné množství lidí, kteří by mohli nakupovat nemovitosti.

Pokud bychom se podívali na koupi rodinného bytu 3+1 v Ostravě – Porubě po rekonstrukci, tak se budeme s cenou pohybovat okolo 3 mil.
Splátka hypotéky u takového bytu v Ostravě bude cca kolem 17.000,-, to ale není všechno. Kupující musí počítat s tím, že musí mít vlastní peníze ve výši 20%, které použijí jako vlastní zdroje při žádosti o hypotéku.

Ilustrativní příklad:

Jaké tedy máte možnosti:

1. Hypotéky:
   Hypotéka je nejčastěji využívanou formou financování nemovitosti v Ostravě. Banky a jiné finanční instituce nabízejí různé typy hypoték s různými podmínkami. Výhodou hypoték je možnost získání vysokého úvěru s nízkými úrokovými sazbami a možností splácení na delší dobu. Existují různé druhy hypoték, včetně fixních úroků, proměnlivých úroků či kombinací obou. Je důležité porovnat nabídky od různých bank a vybrat tu nejvýhodnější hypotéku s ohledem na vaše finanční možnosti.
   
2. Úvěr na družstevní byt:
   Pokud kupovaný byt není možné zastavit, nemáte jinou vhodnou nemovitost do zástavy a nebo vám chybí potřebné vlastní finance, můžete využít úvěr od stavební spořitelny.
   V tomto případě se jedná o nezajištěný úvěr, kdy vám banka půjčí až do výše 3 500 000 Kč bez zástavy nemovitosti, se sazbou 6,89 % p. a. pevnou na 3 roky, nebo 7,39 % p. a. pevná po celou dobu. Díky splatnosti až 25 let můžete splátku přizpůsobit svým možnostem.Družstevní byt můžete koupit přímo od developera, družstva nebo družstevníka (současného majitele). Více najdete zde
   
3. Předhypotéka:
   Základním rozdílem mezi úvěrem předhypotečním a tím běžným, hypotečním je ten, že u předhypotečního úvěru nefunguje zástavní právo. Proto si jej můžete vzít i tehdy, kdy nemáte možnost zastavit nemovitost. Typickým příkladem může být například pořizování družstevního bytu, případně dřevostavby. Jakmile to možné bude, tento úvěr se jednoduše transformuje na hypotéku. Nejdříve je tedy nutné sepsat smlouvu o budoucí hypotéce, se kterou předhypoteční úvěr následně splatíte. Jiným způsobem totiž jeho financování není ani možné. Tato skutečnost předznamenává i jistou nevýhodu tohoto řešení, nemůžete totiž využít žádné vlastní finanční prostředky. Zpravidla byste měli dodržet lhůtu dvanácti měsíců, během nichž se zavazujete, že nemovitost potřebnou k zastavení budete mít. Více informací najdete zde.
   
4. Spoření a investice:
   Pokud máte dostatečné úspory nebo jiné investice, můžete je využít k financování nemovitosti. Spoření na vlastní bydlení je dlouhodobý proces, který vyžaduje disciplínu a pevný finanční plán. Pokud máte již naspořeno určité množství peněz, můžete je vložit jako vlastní kapitál a získat tak nižší hypoteční úvěr. Další možností je investovat peníze do akcií, nemovitostí nebo jiných finančních nástrojů, které vám mohou přinést potřebný kapitál.
   

Při rozhodování o financování nemovitosti v Ostravě je důležité mít přístup k užitečným informacím a zdrojům. Zde jsou některé odkazy, které vám mohou pomoci:

1. Městský úřad Ostrava: Oficiální stránky města Ostravy poskytují informace o různých programech, dotacích a podpoře v oblasti bydlení.
2. Bankovní instituce: Kontaktujte různé banky a finanční instituce, abyste získali informace o jejich nabídkách hypoték, úvěrů a dalších finančních produktů.
3. Finanční poradci: Oslovte odborníky v oblasti financí a nemovitostí, kteří vám mohou poskytnout odborné poradenství a pomoci s výběrem nejvhodnějšího financování.
4. Online portály a fóra: Prozkoumejte online portály a fóra zaměřená na nemovitosti v Ostravě, kde se lidé sdílejí svými zkušenostmi a tipy ohledně financování.

Dále byste měli vzít v úvahu několik dalších faktorů při rozhodování o financování nemovitosti v Ostravě:

1. Kreditní historie: Vaše kreditní historie a skóre mohou ovlivnit schopnost získat hypotéku nebo jiný úvěr. Pokud máte nízké skóre, zkuste zlepšit svou kreditní historii před žádostí o úvěr.
2. Náklady na nákup nemovitosti: Kromě samotné ceny nemovitosti mějte na paměti i další náklady spojené s nákupem, jako jsou poplatky za zajištění úvěru, zálohy a další. Tyto náklady mohou mít vliv na celkovou finanční zátěž spojenou s nákupem nemovitosti.
3. Růst trhu s nemovitostmi: Zhodnoťte současný stav trhu s nemovitostmi v Ostravě a jeho očekávaný růst v budoucnosti. To může ovlivnit hodnotu a potenciální zhodnocení vaší investice.
4. Profesionální pomoc: V případě potřeby se obraťte na odborníky, jako jsou realitní makléři, právníci specializující se na nemovitosti a finanční poradci. Tito profesionálové vám mohou poskytnout potřebné rady a asistenci při výběru nejlepšího financování.
5. Finanční plánování: Předtím než se rozhodnete pro konkrétní způsob financování, vytvořte si pevný finanční plán. Zvažte své příjmy, výdaje a dlouhodobé finanční cíle, abyste se ujistili, že jste schopni splácet své závazky spojené s nemovitostí.

Je důležité, abyste si vzali čas na důkladné prozkoumání a zvážení všech možností financování nemovitosti v Ostravě. Každý jednotlivec má své vlastní finanční situace a preference, a proto je důležité najít řešení, které nejlépe odpovídá vašim potřebám a cílům.

Určitě své finanční možnosti zvažte ještě před případným nákupem nemovitosti (podpisem rezervační smlouvy). Uchráníte se tak nejenom před možným zklamání, ale i před finanční ztrátou, kterou byste museli podstoupit pokud byste podepsali rezervační smlouvu a financování by vám nedopadlo.

Další výhodou nákupu nemovitostí v této době je, že většina potenciálních zájemců o koupi nemovitosti vyčkává. Můžete tedy koupit lepší byty na lepších místech, máme bohatší výběr a konkurence není tak vysoká. Jakmile se však situace ohledně hypoték zlepší, budou kvalitní byty ihned pryč a na trhu zbydou opět pouze nemovitosti v horší kvalitě.