Prodat nemovitost před Vánoci, nebo počkat na jaro? Co říkají data z Ostravy

Chcete prodat byt nebo dům v Ostravě? Zjistěte, zda je lepší prodat nemovitost před Vánoci nebo počkat na jaro. Aktuální data z realitního trhu + praktické rady od realitní makléřky.

Každý rok v listopadu a prosinci se mě klienti ptají na totéž: „Markéto, má smysl dávat nemovitost do prodeje teď před Vánoci? Nebo je lepší počkat na jaro?“

Je to legitimní otázka. Venku je šero, zima, lidé řeší dárky a Vánoce. Kdo by v téhle době kupoval byt nebo dům, že?

Jenže realita je trochu jiná, než si většina lidí myslí. A pokud váháte, jestli začít prodej teď, nebo počkat až na březen, přečtěte si tento článek do konce. Ukážu vám konkrétní čísla z ostravského trhu a vysvětlím, kdy se vyplatí prodat hned – a kdy má smysl počkat.

Co říkají data: Jak vypadá realitní trh v Ostravě v prosinci 2025?

Začněme fakty. Podle aktuálních dat z realitního trhu v Moravskoslezském kraji je prosinec tradičně slabším měsícem z hlediska počtu transakcí. Po prosincovém propadu se situace obvykle stabilizuje až v prvních měsících nového roku.

Ale pozor – to neznamená, že v zimě se nemovitosti neprodávají.

Aktuální statistiky z Ostravy (prosinec 2024):

Co z toho vyplývá?

I přes sezónní zpomalení v prosinci se byty v Ostravě prodávají relativně rychle – v průměru do dvou měsíců. To je mnohem rychleji, než si většina lidí myslí. A ceny? Ty stále rostou, což je pro prodejce dobrá zpráva.

Sezónnost na realitním trhu: Mýty vs. realita

Pojďme si říct na rovinu – jaro je objektivně nejlepší období pro prodej nemovitostí. Ale ne proto, že by se v zimě neprodávalo. Jde spíš o psychologii a prezentaci.

Proč je jaro oblíbené?

✅ Delší dny – prohlídky můžete naplánovat i odpoledne, nemovitost vypadá světleji
✅ Lepší fotografie – zelená zahrada, slunce, květiny… to prostě vypadá líp než holé stromy
✅ Vyšší aktivita kupujících – lidé mají více energie, plánují změny
✅ Psychologický faktor – jaro = nový začátek, změna

Ale pozor: To neznamená, že v zimě se nic neprodává. Ve skutečnosti existují situace, kdy je zimní prodej výhodnější.

5 důvodů, proč prodat nemovitost ještě před Vánoci

1. Méně konkurence = větší šance na úspěch

V zimě je na trhu méně nabídek. Zatímco na jaře se inzerce hemží stovkami bytů a domů, v prosinci a lednu je konkurence výrazně nižší.

Co to pro vás znamená?
Váš byt nebo dům bude viditelnější. Kupující, kteří aktivně hledají i v zimě, si vaši nabídku spíš všimnou – a často jsou to právě ti vážní zájemci, kteří nemají čas čekat na jaro.

2. Kupující v zimě jsou motivovanější

Kdo hledá nemovitost v prosinci a lednu? Rozhodně ne náhodní kolemjdoucí. Jsou to lidé, kteří:

• Potřebují bydlení rychle (stěhování kvůli práci, rodině, ukončení nájmu)
• Mají finance připravené (hypotéka schválená, hotovost k dispozici)
• Vědí, co chtějí – nejsou to „jen tak koukači“

Podle mé zkušenosti jsou zimní kupující často serioznější a rozhodnější. Když přijdou na prohlídku, nebývá to jen z nudy.

3. Daňové a finanční výhody

Pokud dokončíte prodej ještě v letošním roce, můžete:

• Lépe naplánovat daňové povinnosti na rok 2026
• Využít aktuální daňové podmínky (které se mohou od ledna 2026 změnit)
• Mít peníze k dispozici ještě před koncem roku (ideální pro reinvestici nebo splacení závazků)

4. Rychlejší proces – méně čekání

Realitní kanceláře, notáři, katastrální úřady – všichni mají v zimě menší vytížení než na jaře. To znamená:

• Rychlejší vyřízení smluv
• Snadnější domluva termínů prohlídek
• Menší tlak na všechny zúčastněné strany

5. Můžete využít „vánoční atmosféru“ ve svůj prospěch

Ano, čtete správně. Zimní prohlídky mohou být výhodou, pokud to uděláte správně:

• Útulnost je klíčová – zapálené svíčky, teplé světlo, voňavý čaj
• Vytopeno a příjemně – teplo je v zimě luxus, který lidé ocení
• Minimalistická vánoční výzdoba – jemná, ne přehnaná (věnec na dveřích, pár svíček)

Když zájemce vejde z mrazivé zimy do teplého, útulného bytu, vznikne emocionální spojení. A právě emoce často rozhodují o koupi.

Kdy má smysl počkat na jaro?

Ne vždy je zimní prodej ta nejlepší volba. Počkat na jaro má smysl, pokud:

❌ Nemovitost není připravená – potřebujete udělat rekonstrukci, úklid, home staging
❌ Máte zahradu jako hlavní přednost – v zimě vypadá zahrada neútulně, lepší je počkat na rozkvět
❌ Nejste pod časovým tlakem – pokud můžete počkat a nechcete riskovat nižší nabídky
❌ Prodáváte rodinný dům na vesnici – tyto nemovitosti se v zimě prodávají hůř než byty ve městě

Praktické tipy: Jak prodat nemovitost v zimě úspěšně

Pokud jste se rozhodli prodat ještě před jarem, tady je checklist, který vám pomůže:

✅ Fotografie jsou klíčové

V zimě je méně světla, takže:

• Fotit za denního světla (nejlép dopoledne)
• Použít profesionálního fotografa
• Zapnout všechna světla v bytě
• Případně počkat na slunečný den

✅ Útulnost = konkurenční výhoda

• Zapněte topení před prohlídkou
• Zapálte svíčky (nenápadně)
• Ukliďte zimní bundy a boty z předsíně
• Přidejte teplé doplňky (deky, polštáře v neutrálních barvách)

✅ Flexibilita při prohlídkách

V zimě se stmívá brzy, takže:

• Nabízejte prohlídky i odpoledne (se zapnutým světlem)
• Víkendové termíny jsou žádanější
• Buďte připraveni i na rychlé jednání

✅ Správné ocenění je základ

Podle dat z Moravskoslezského kraje je rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou cenou v průměru 30 %. To je obrovský rozdíl!

Můj tip: Nechte si udělat profesionální ocenění. Přemrštěná cena = měsíce čekání. Realistická cena = rychlý prodej.

Co dělat, když se nemůžete rozhodnout?

Pokud si nejste jistí, jestli prodat teď, nebo počkat, zavolejte mi. Společně si projdeme:

• Aktuální situaci na trhu v Ostravě
• Stav vaší nemovitosti
• Vaše časové možnosti
• Realistické ocenění

Nezávazná konzultace vám ukáže, jaká strategie je pro vás nejlepší.

Závěr: Prodat teď, nebo počkat?

Odpověď není černobílá. Záleží na:

• Typu nemovitosti (byt se prodá rychleji než dům)
• Vaší situaci (potřebujete peníze teď, nebo můžete počkat?)
• Stavu nemovitosti (je připravená na prodej?)
• Lokalitě (centrum Ostravy vs. vesnice)

Ale jedno vím jistě: Pokud máte nemovitost připravenou, správně oceněnou a dobře prezentovanou, můžete ji úspěšně prodat i v zimě. Možná dokonce rychleji a s menší konkurencí, než kdybyste čekali na jarní nával.

Prodejte svou nemovitost rychle a za správnou cenu

Chcete prodat byt nebo dům v Ostravě a nevíte, jak na to?

✔️ Nabízím vám nezávaznou konzultaci zdarma, kde společně:

• Probereme aktuální situaci na trhu
• Oceníme vaši nemovitost realisticky (ne nadhodnoceně!)
• Nastavíme prodejní strategii šitou na míru
• Zodpovím všechny vaše otázky

Ušetřím vám čas, peníze a starosti.

👉 Zavolejte mi nebo napište – nezávazně a zdarma.
📞 Telefon: 602 358 005
✉️ E-mail: marketa@marketahruskova.cz
🌐 Web: marketahruskova.cz

Neváhejte. Čím dřív začneme, tím rychleji budete mít peníze na účtu a starosti z hlavy. 💪🏡