Počty nemovitostí na prodej lámou rekordy. Co nás čeká dál?

Situace na realitním trhu se rapidně mění. To co jsme zažívali před rokem na realitním trhu, je v tuto chvíli pouze zbožné přání prodávajících a mnoha makléřů.

Strmě stoupá počet nemovitostí na prodej. Bytů v inzerci zůstává meziročně o více jak 80 % více. Díky tomu v posledních měsících klesají i jejich ceny, např. u bytů byl zaznamenán pokles o 5 % (od května 2022, zdroj Valuo).

+95% Meziroční nárůst nabídky malých bytů na prodej.

+88 % Meziroční nárůst nabídky domů před rekonstrukcí (v průměrném stavu) na prodej. Klesají i ceny domů po rekonstrukci i ceny novostaveb.

Pokud se podíváme na počet nabídek bytů v lokalitě Ostrava a srovnáme ho se stejným obdobím v minulém roce, máme zde skoro 100% nárůst počtu aktivních nabídek a pozadu nezůstává ani počet nových nabídek

Rok 8-9/2021

8-9/2022

Pokud budeme vycházet z dat a statistik, tak situace začíná být vážná, ne-li zoufalá.

Na trhu se začínají objevovat dva extrémy – prodávající, kteří pořád doufají, že svou nemovitost prodají za ceny z minulého roku a poté tu máme prodávající, kteří stojí nohama na zemi, ví že chtějí svou nemovitost opravdu prodat a tomu přizpůsobí i cenu a celou marketingovou strategii.

Pojďme se podívat na jeden konkrétní příklad v Ostravě:

na ul. Výškovická je v tuto chvíli v nabídce 42 bytů všech kategorií (1+1 až 4+1).

Máme zde ale dva extrémy: 

• Byt 1+1 38m2 za cenu 1.860.000,- což je 49.000,- Kč/m2

a 

• 2) Byt 3+1 72m2 za cenu 1.890.000,- což je 26.250,- Kč/m2

Bohužel zde jde vidět jeden nešvar a to, že ani snížení ceny pod hranici průměrné ceny, nemá vliv na prodej.

Dle statistik firmy Valuo, od prosince roku 21 klesl počet prodaných domů o 31%

A počet prodaných bytů od března 21 klesl o 25%

Nemovitosti se v inzerci začínají hromadit a toto nám potvrzuje i statistika, kde u malých bytů do 60m2 je meziroční nárůst 95%

Co se týká domů, tak největší nárůst máme u domů před rekonstrukcí – domů průměrných. Meziroční nárůst domů před rekonstrukcí je 88%

Není se čemu divit, protože vzhledem k nárůstu cen energii a a inflaci, jsou toto domy, kterých se majitelé budou chtít zbavit co nejdříve.

Všechny tyto statistiky nás vedou k jedné věci. To je zlevnění cen nemovitostí.

Bohužel vysoké ceny nemovitostí, které jsme zažívali v minulých letech jsou již pasé.

Dle Valuo dochází u bytů k meziročnímu zlevnění o +366% a domy zlevňují v průměru o 500.000,-

Co tedy bude následovat a jak nejlépe prodat svou nemovitost i v této ne moc ideální době na prodej?

Nejdříve je nutné si říci, že nemovitosti se budou prodávat neustále. Koloběh prodeje domů za menší byt, menší byt za větší, větší byt za dům zde bude neustále.

Jen my jsme “vyhukani” z toho, že vše neběží jako v posledních dvou Covidových letech. Že při prodeji nemáme 20 zájemců o prohlídku do týdne, že se ceny nezvyšují díky aukci a že dokonce nemovitosti v inzerci “leží” několik týdnů a měsíců.

Ano, doba je taková je třeba si to říct a přizpůsobit se.

Vracíme se na dobu před Covidem (počty nemovitostí v inzerci) a uvidíme kam nás situace v naší republice ještě zavede.

Co se bude pořád prodávat jsou luxusní nemovitosti, nadstandardní a hlavně úsporné rodinné domy a byty v dobrých lokalitách. Panelákové byty, které nemají co nabídnou a začíná jich byt na trhu mnoho na tom budou nejhůře.

Pokud se tedy rozhodujete prodávat svou nemovitost a třeba ještě zvažujete jestli do prodeje jít nebo ne, má zde pro vás pár tipů.

• Pokud chcete nemovitost prodávat, udělejte to hned, protože bude hůř. Na trh se pravděpodobně v roce 2023 dostane ještě více nemovitostí a tím pádem dojde k poklesu cen. Prostě nabídka přeroste poptávku a kupující si budou moc vybírat. Jedním z hlavních ukazatelů u koupi je vždy cena.
• Mějte dobře stanovenou prodejní cenu, která vychází z prodaných nemovitostí a jejich cen v katastru nemovitostí a akceptuje momentální realitní prostředí.
• Dejte si záležet na marketingové přípravě nemovitosti. V tuto dobu o to více, bude vaše nemovitost potřebovat skvělý marketing. Nádherné fotky, video, a další podpůrné věci udělají z vaši nemovitosti něco, co zaujme a vzbudí emoce. A emoce prodávají i v této době.
• Vaše nemovitost musí být vidět všude, nespoléhejte jen na realitní portály. Kupující mohou být i jinde. Placená FB a Youtube reklama je dneska řekla bych neodmyslitelnou součástí prodeje. Letáčky v okolí, prodejní plachty, atd. to jsou nástroje, které v dnešní době je nutné využívat.

A nakonec mám pro vás nabídku. Pokud opravdu chcete svou nemovitost dobře prodat – udělám vám zdarma profesionální odhad reálné tržní ceny vaši nemovitosti +  vám k tomu zdarma přidám vaši osobní marketingovou strategii.

Stačí kliknout zde a vyplnit informace o vaši nemovitosti >> Profesionální odhad zdarma <<

A proč to dělám? Protože vím, že doba není jednoduchá a získané peníze z prodeje jsou většinou ten největší majetek prodávajících. Tak vám mohu pomoci aspoň s prvním a taky tím nejdůležitějším krokem při prodeji vaši nemovitosti.

Tak vám držím pěsti ať to klapne a kdyby cokoliv, volejte, pište 😉.