📍 Ostrava očima realitní makléřky/ Díl 3

Ostrava se mění rychleji než kdy dřív. Nevznikají jen nové budovy nebo opravené ulice, ale projekty, které mohou ovlivnit podobu města na několik dalších desetiletí.

Když se mě klienti ptají, jestli je správný čas koupit nebo prodat nemovitost, málokdy řešíme jen samotný byt nebo dům. Často se bavíme o tom, co se bude v okolí stavět, jak se změní doprava, jestli přibudou školy, parky nebo nové služby. A právě tehdy si znovu uvědomuji, jak velký vliv má rozvoj města na hodnotu nemovitostí.

Jako realitní makléřka projedu Ostravu téměř každý den. Vidím místa, která se během několika let proměnila z opuštěných průmyslových areálů v živé části města. A musím říct, že mě tahle proměna opravdu těší. Ostrava podle mě vstupuje do nové etapy své historie – staví na své minulosti, ale zároveň investuje do kultury, vzdělávání, moderní architektury i kvalitního veřejného prostoru.

Vybrala jsem pět projektů, které podle mého názoru ovlivní budoucnost Ostravy nejvíce. A přidávám také svůj pohled na to, co mohou znamenat pro majitele nemovitostí.

1. Nový koncertní sál – nová dominanta Ostravy

Nový koncertní sál vzniká podle návrhu světoznámého architekta Stevena Holla a společně s Domem kultury vytvoří moderní kulturní centrum evropské úrovně. Investice přesahuje čtyři miliardy korun a po dokončení nabídne špičkový koncertní sál, nové zázemí pro Janáčkovu filharmonii, veřejné prostory i parkovací dům.

Nejde ale jen o kulturní stavbu. Takové projekty mění atmosféru celého okolí, přitahují nové služby, restaurace i návštěvníky a zvyšují prestiž centra města.

Můj pohled

Klienti se mě často ptají, jestli jedna stavba může zvýšit cenu okolních bytů. Sama o sobě ne. Pokud ale přinese více života, kvalitnější veřejný prostor a další investice, její vliv se postupně projeví. Myslím si, že právě okolí Domu kultury bude za několik let patřit k nejatraktivnějším částem centra Ostravy.

2. Černá kostka – investice do vzdělávání

Černá kostka nebude klasickou knihovnou. Vzniká moderní centrum vzdělávání, digitalizace a inovací s knihovnou, coworkingem, přednáškovými sály i prostorem pro setkávání veřejnosti. Budova nabídne přibližně 16 000 m² plochy a více než 900 tisíc knih.

Na tomto projektu se mi líbí především to, že investuje do budoucnosti regionu. Moderní vzdělávací centra přitahují studenty, odborníky i firmy s vyšší přidanou hodnotou, což prospívá celému městu.

Můj pohled

Takové stavby sice neovlivní ceny nemovitostí okamžitě, ale dlouhodobě zvyšují atraktivitu lokality. Z vlastní praxe vidím, že lidé dnes při výběru bydlení stále více sledují kvalitu okolí, dostupnost služeb i možnosti vzdělávání.

3. Žofinka – nová čtvrť na místě brownfieldu

Pokud bych měla vybrat projekt, který mě fascinuje nejvíce, byla by to právě Žofinka. Na téměř dvaceti hektarech bývalého průmyslového území vznikne úplně nová městská čtvrť propojující centrum Ostravy s Dolní oblastí Vítkovic.

Nevzniknou zde jen nové byty. Součástí projektu budou školy, zdravotnické služby, kanceláře, obchody, parky i kvalitní veřejný prostor. Je to přesně ten typ urbanismu, který vytváří čtvrť, kde lidé nejen bydlí, ale skutečně žijí.

Můj pohled

Dnes už klienti nehledají jen pěkný byt. Zajímají se o kavárny, zeleň, cyklostezky, školy nebo místa pro trávení volného času. Právě proto si myslím, že Žofinka má potenciál stát se jednou z nejžádanějších adres v Ostravě. Pokud bych dnes hledala lokalitu s dlouhodobým růstovým potenciálem, byla by velmi vysoko na mém seznamu.

4. Ostrava Towers Complex – moderní tvář centra

Projekt Ostrava Towers Complex patří mezi nejdiskutovanější stavby posledních let. V blízkosti Nové Karoliny mají vyrůst výškové budovy s byty, kancelářemi, hotelem, restauracemi i veřejnou vyhlídkou.

Diskuze se často vede o jejich výšce. Podle mě je ale důležitější něco jiného – projekt ukazuje, že se Ostrava nebojí moderní architektury a chce posilovat význam svého centra.

Můj pohled

Často slýchám otázku, jestli Ostrava potřebuje mrakodrap. Já bych ji položila jinak. Potřebuje Ostrava živé a atraktivní centrum? Za mě rozhodně ano. Pokud projekt přinese kvalitní veřejný prostor, nové služby a pracovní příležitosti, bude přínosem nejen pro obyvatele centra, ale i pro celé město.

5. Nové Bazaly – víc než jen fotbal

Bazaly jsou pro mnoho Ostravanů symbolem. Proto mám radost, že toto místo dostává novou budoucnost v podobě moderní fotbalové akademie a tréninkového centra.

Možná se může zdát, že sportovní areál s realitním trhem příliš nesouvisí. Ve skutečnosti je to naopak. Kvalitní sportoviště, parky a veřejná infrastruktura patří mezi věci, které dnes rodiny při výběru bydlení řeší stále častěji.

Můj pohled

Za svou praxi jsem si všimla jedné změny. Lidé už nekupují jen byt nebo dům. Kupují si životní styl. Chtějí vědět, kde budou jejich děti sportovat, kam půjdou na procházku nebo jak daleko to budou mít do školy. A právě proto považuji Nové Bazaly za mnohem významnější projekt, než se může na první pohled zdát.

Co mají všechny tyto projekty společného?

Každý z nich je jiný. Jeden přinese kulturu, druhý vzdělávání, třetí nové bydlení, čtvrtý moderní architekturu a pátý sport. Společně ale ukazují, že Ostrava už dávno není městem, které jen vzpomíná na svou průmyslovou minulost. Stává se moderním městem, které investuje do své budoucnosti.

Jako realitní makléřka jsem přesvědčená, že při koupi nebo prodeji nemovitosti nestačí dívat se jen na samotný dům nebo byt. Stejně důležité je sledovat, co se děje v jeho okolí. Nové školy, parky, kulturní centra nebo celé nové čtvrti totiž často rozhodují o tom, jak atraktivní bude daná lokalita za deset či patnáct let.

Právě proto mě moje práce stále baví. Nejde jen o ceny nebo metry čtvereční. Jde o příběhy míst a lidí, kteří v nich žijí.

Přemýšlíte, jakou budoucnost má vaše lokalita?

Pokud vás zajímá, jak mohou plánované investice ovlivnit hodnotu vašeho domu nebo bytu, ráda se s vámi podělím o svůj pohled. Každá část Ostravy má svůj vlastní příběh – a právě budoucnost často rozhoduje o tom, jakou hodnotu bude mít vaše nemovitost za několik let.

O autorce

Jmenuji se Markéta Hrušková a už více než 10 let pomáhám lidem prodávat jejich domovy v Ostravě a okolí.

Za tu dobu jsem poznala stovky příběhů i lokalit a stále více si uvědomuji, že hodnotu nemovitosti netvoří jen metry čtvereční, ale především místo, kde se nachází, a život, který nabízí.

Právě proto vznikla série Ostrava očima realitní makléřky, ve které sdílím svůj pohled na jednotlivé části města, tipy pro prodávající i zkušenosti z každodenní realitní praxe.

Pokud vás zajímá, jak celý proces prodeje nemovitosti probíhá krok za krokem, připravila jsem také praktického průvodce „Prodej nemovitosti 2026“, který vychází z reálných situací z mé práce.

Pokud přemýšlíte o prodeji své nemovitosti nebo vás zajímá její aktuální tržní hodnota, ráda vám pomohu.