SPRÁVA INVESTIČNÍCH BYTŮ
Cílem této naší služby je starat se o nájem bytu za majitele tak, aby s ním měl co nejméně práce
a ochránit ho před riziky.
Jak to funguje?
Správu bytu funguje tak, že my si od vás byt pronajmeme a dále jej podnajímáme.
- S podnájemníky uzavíráme smlouvy uzavíráme na 1 rok a kontrolujeme tak výši nájmu a kvalitu podnájemníka.
- Byt přebíráme ideálně čerstvě vymalovaný na bílo. Po skončení podnájmu zase trváme na vymalování
- Při předání bytu stav bytu zdokumentujeme fotkami a videem.
- Dohlédneme na pojištění bytu a přepis energií na podnájemníka.
- Na počátku podnájmu vybereme kauci ve výši 2 měsíčních nájmů + nájemné na první měsíc.
- Podnájemník platí podnájemné do 20.dne předchozího měsíce spolu se zálohami na služby (vodu, teplo apod.). Smlouvy na elektřinu a plynu uzavírá podnájemník s dodavateli na sebe.
- Podnájemné + zálohy na služby vybíráme my, kontrolujeme správnost a řešíme případné nesoulady.
- Každým měsíc do 5.dne vám posíláme vyúčtování měsíce a vybrané platby za nájem a zálohy za služby. (případně zálohy za služby odvádíme přímo my za vás). Ty ponížíme o naší odměnu.
- Za naše služby si účtujeme 14% z nájmu.
- Informujeme vás o potřebách oprav nad rámec běžných oprav, zvýšení počtu osob v bytě a dalších důležitých skutečnostech.
- V případě škodní události pomáháme řešit její likvidaci.
- Po ukončení nájmu byt přebíráme v řádném stavu a znovu obsazujeme.
- Před ukončení nájmu v předstihu byt nabízíme novým zájemcům aby nedocházelo k neobsazení bytu.
Jaká jsou rizika při pronajímání bytů?
- Riziko neplacení nájmu
- Problém s vystěhováním problémových nájemníků
- Riziko poškození bytu
- Riziko neobsazeného bytu
Jak tato rizika řešíme ?
- Pečlivým výběrem podnájemníka (výpisy z registrů, info od zaměstnavatele a předchozího pronajímatele)
- Povinným pojištěním podnájemníka na odpovědnost z nemovitosti (doporučujeme pojistit byt i ze strany majitele)
- Kvalitní podnájemní smlouvou, která nám dovoluje rychle se vypořádat s potížisty
- Dostatečnou kaucí
- Uzavíráním smlouvy vždy na 1 rok - to nám umožňuje pružně regulovat výši nájemného v závislosti na růstu cen.
NAŠE SLUŽBA MÁ ZA CÍL
- Zbavit vás starostí a práce spojené pronájmem
- Výrazně omezit rizika
- Udržovat byt stále pronajatý a za tržní nájemné
Máte další otázky, nebo se chcete domluvit na spolupráci? Vyplňte kontaktní formulář a já se vám ozvu, hned jak to bude možné.