prodej nemovitosti

PRODEJ NEMOVITOSTI

Někdo vnímá domy jako čísla a metry čtvereční. Já jako místa, kde se píšou příběhy.
Nabídnu vaši nemovitost největšímu počtu potenciálních kupujících a prodáme za maximální možnou cenu.

Proč zrovna se mnou?

Pracuji jako realitní makléřka už 9 let. Ale čím dál víc vnímám, že úspěšný prodej není jen o strategiích – je i o energiích. O tom, jaký prostor byl, jaký má potenciál a jak ho připravíme na nový začátek.

Díky systému, který jsem si během let vybudovala, dokážu zajistit vše, co je potřeba pro úspěšný a nadstandardní prodej vaší nemovitosti. Vždy si pečlivě vyslechnu vaše potřeby, přání a cíle. Jen tak vám mohu nabídnout službu, která bude přesně na míru pro vás. Potřebujete prodat do dvou měsíců? Přizpůsobím se. A pokud naopak nikam nespěcháte, ráda tomu dám čas, který bude potřeba.

Můj cíl je jednoduchý – ukázat vaši nemovitost v tom nejlepším světle a představit ji co nejširšímu publiku. Díky tomu mohu přivést co nejvíce zájemců a tím vám pomoci získat nejvyšší možnou prodejní cenu. Každý měsíc oslovím pomocí cílené reklamy na sociálních sítích přes stovky tisíc lidí a přivádím tak nové zájemce k nemovitostem, které prodávám.

Za své služby si účtuji stejně jako konkurence – ale odvádím více práce. Pokud právě přemýšlíte o prodeji, nebo už dokonce prodáváte, ozvěte se mi. Pokud chcete vědět, za kolik by se vaše nemovitost právě mohla prodat, ráda se s vámi osobně setkám a provedu nacenění.

Formulář

Jak bude probíhat prodej vaší nemovitosti?

Zakládám si na perfektní prezentaci svých nemovitostí. Vím, jaký je recept na úspěch. Díky ověřenému postupu, dokáži prodat za nejvyšší možnou cenu, a to ve velmi krátkém časovém úseku.

Nechci vaši nemovitost prodávat, chci jí opravdu prodat. K prodeji využívám jak nejmodernější techniky a online marketing, tak starodávné učení Feng shui.

1. Schůzka na kafe

Na této schůzce jsme společně probrali co vám já mou nabídnout a jaké jsou vaše představy a požadavky.

2. Smlouvy + odhad

Po naší schůzce vám zašlu podklady k prodeji: - odhad tržní ceny - marketingovou strategii - zprostředkovatelskou smlouvu - doporučení na vylepšení nemovitosti

3. Příprava nemovitosti

Po podepsání smluv se domluvíme na možném termínu nafocení a natočení nemovitosti. Pokud bude nemovitost potřebovat homestaging, domluvíme se na termínu před focením.

4. Příprava do inzerce

Nějakou dobu nám potrvá upravit fotky a video. Udělat dobrý text, webovou stránku a půdorysy. Nejpozději do 14 dnů od focení bude vaše nemovitost na realitních portálech

5. Inzerce + Placená reklama na sítích

Vše máme hotové a můžeme vaši nemovitost vypustit na realitní portály. Ten nejdůležitější u nás je Sreality a potom Reality Idnes. Dále spouštím placenou reklamu na sociálních sítích. Na vše vám zasílám odkazy k prohlédnutí.

6. Prohlídky + statistiky

Informuji vás pravidelně o uskutečněných prohlídkách a zasílám statistiky z realitních portálů

7. Podpis rezervační smlouvy

Hurá, máme kupce, ale celý proces je ještě před námi! Ve chvíli kdy máme vážného zájemce zasílám všem stranám rezervační smlouvu k připomínkování. Jak máme odsouhlasenou RS setkáme se u podpisu. Zájemce skládá rezervační poplatek na odděleny rezervační účet.

8. Financování nemovitosti

Kupující si řeší financování a to buď hotovost, nebo hypotéku. Pokud do koupě spadá hypotéka, spolupracuji s finančním poradcem, ať mám celý případ pod kontrolou. Probíhá odhad nemovitosti bankou. Celý tento proces trvá cca 1,5 měsíce (dle složitosti případu)

9. Smlouvy

Po podpisu rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku nechávám vyhotovit smlouvu kupní a smlouvu o advokátní úschově. Podpisy budou probíhat u Mgr. Davida Purmenského v Ostravě

10. Schválení hypotéky

Zájemci mají schválenou hypotéku, skvělé! Máme kus práce za sebou a můžeme podepsat u advokáta všechny smlouvy + zástavní smlouvy pro banku (pokud je financování hypotékou)

11. Načerpání peněz do úschovy + katastr

Podepsali jsme smlouvy a čekáme na načerpání peněz do advokátní úschovy. Pokud peníze jsou z hypotéky, trvá tento krok cca 14 dnů. Po načerpání peněz do úschovy podává advokát návrh na vklad nového vlastníka na katastr.

12. Přepis na katastru

Peníze jsou v úschově, je podaný návrh na vklad na katastru a my si můžeme na chvíli odpočinout. Katastr má ze zákona 30 dnů na přepis nemovitosti. Většinou okolo 22 dne je nemovitost přepsaná a advokát si můžemevytáhnout list vlastnictví s novými vlastníky.

13. Nemovitost je přepsaná

Uplynula lhůta, kterou s advokátem společně hlídáme a nemovitost je přepsaná. V tento okamžik si advokát vytahuje list vlastnictví a posílám peníze dle smlouvy o advokátní úschově

14. Předání nemovitosti + přepis energií

Ještě pořád nejsme u konce 😊. Společně si domlouváme termín an předání nemovitosti. Já vyhotovuji předávací protokol a pomáhám s přepisem energií.

Až splním poslední bod celé transakce a budete se mnou, i mým týmem spokojeni, teprve pak mám nárok na odměnu. Do této chvíle do veškerého focení, prezentace, propagace, prohlídek se zájemci i smluvní dokumentace investuji pouze své vlastní prostředky a čas. Nic mi dopředu neplatíte.

Formulář

Často kladené otázky

Jaká je Vaše provize, pokud přes Vás chci prodat nemovitost?

Mé provize jsou velmi individuální. Záleží na okolnostech a náročnosti prodeje. Ale nemusíte se bát, neliší se od provizí, za které prodávají ostatní realitní makléři. Rozmezí je 4–6 % z prodejní ceny + 21%DPH

Musíte mít exkluzivní smlouvu?

Ano, pracuji pouze na základě exkluzivní smlouvy a to ze dvou důvodu: 1. Do vaší nemovitosti investuji několik desítek tisíc ze svých peněz ještě před tím než jí prodáme. 2. Pokud bych se musela "přetahovat" s jinou realitkou nikdy nejsem schopna pro vás získat maximální cenu.

Platím něco i když mou nemovitost neprodáte?

Pokud vaši nemovitost v dohodnuté době neprodám, neplatíte mi nic. Nárok na odměnu mám jen pokud úspěšně prodám.

Kdy je splatná Vaše provize?

Má provize je splatná až v momentě, kdy podepíšeme kupní smlouvu. Já mám nárok si započíst rezervační zálohu na mou odměnu. Nic nemusíte platit předem.

Musím platit něco v průběhu spolupráce?

Ne. Veškeré náklady jdou za mnou, dokud úspěšně neprodám.

Co se stane, když budu muset spolupráci ukončit dříve

Nic se neděje, v životě nás potkávají různé situace. Pokud budete potřebovat ukončit spolupráci před ukončení smlouvy, budu po vás chtít jen prokazatelné náklady spojené s prodejem (náklady na foto, video, dron, reklamu na soc. sítích, propagaci na realitních portálech)

Mrkněte na mé články

Udělejte si chvilku a nahlédněte do realitního světa skrze můj blog.

4 848

pravidelných čtenářů

+ 63

článků